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房屋质量检测
房屋检测

房屋检测

房屋质量检测一般适用于上海市既有各类房屋的质量状况检测,即房子建好竣工验收使用多年之后,房屋出现的质量问题情况下而进行的房屋检测,不适用于对还未竣工的房屋质量检测。

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房屋检测

一、房屋检测中心先容

 

    我司房屋质量检测站是经上海市住房保障和房屋管理局批准成立的甲级房屋检测证书、权威的建筑工程质量检测资质的房屋检测站。企业拥有最先进而齐全的房屋检测仪器设备,专业的房屋检测团队,拥有一批博士、硕士的高学历房屋检测工程师。企业检测业务范围:基坑工地周边房屋质量检测、房屋完损检测、房屋安全检测、工地周边房屋损坏趋势、房屋结构改变检测鉴定、房屋质量综合检测、房屋抗震鉴定、澳门美高梅娱乐、钢结构检测、建筑工程材料检测、桥梁检测集一体的检测机构。
    多年来企业承接了不同房屋类型检测鉴定,住宅房屋质量检测、别墅购买前房屋质量检测、商场改造重新装修前房屋结构检测、写字楼插层钢结构检测等各种类型民用建筑与工业厂房检测鉴定。企业房屋检测站拥有多年建筑结构检测、材料检测、施工质量检测工作经验,先后为上海市、浙江省、江苏省、湖北省、安徽省等各个大中小型企业房屋质量安全把关,评估房屋安全性能,解决广大业主房屋质量问题,顺利实现房屋后期的合理利用。此外企业房屋质量检测中心优势在于为各企业提供房屋检测技术服务方案,赢得广泛业主高度赞誉。

 


除房屋检测鉴定业务外,针对项目的特殊要求,企业房屋检测中心对房屋检测项目得进行拓展和延伸,包括钢包无损检测、铁包无损检测、钢结构焊缝质量检测、钢结构无损检测,钢结构外形几何尺寸测量、储存气体球罐沉降监测、吊车梁与行车轨道变形监测、烟囱结构安全检测、铁塔质量检测、玻璃幕墙安全性检测、幕墙四性试验、门窗三性检测、广告牌检测等工程质量检测。

 

二、房屋检测定义

 

房屋质量检测一般适用于上海市既有各类房屋的质量状况检测,即房子建好竣工验收使用多年之后,房屋出现的质量问题情况下而进行的房屋检测,不适用于对还未竣工的房屋质量检测。
房屋检测按照上海市统一标准规范房屋质量检测规范 DG/TJ08—79—2008中的相关规定:如房屋质量检测程序、房屋检测标准和房屋检测方法、保证房屋质量检测成果符合城市建设与物业管理需要,为房屋正常使用、修缮和改造提供技术依据。房屋检测按不同房屋检测的目的、范围和特点,分为以下房屋检测类别:房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测、优秀历史建筑保护检测、文物建筑安全性检测和房屋其它类型检测。

 


房屋质量检测应该以幢为计量作为房屋检测单位,按建筑面积进行计量,检测时需遵循国家、行业及地方现行的有关标准和规定。房屋质量检测的检测房屋具体项目时,所接受业主委托的房屋检测项目参与工程师数量需不少于两人,房屋检测与房屋质量检测报告需技术负责人审核,承接房屋检测项目的负责人和相关检测技术负责人则需要取得上海市住 房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测证书和房屋检测项目经理证。

三、房屋检测类别
房屋质量检测项目根据业主委托的房屋检测具体需求可分为以下类别:
1、房屋安全检测(即房屋安全性评估、房屋安全性检测与房屋安全鉴定)
2、房屋抗震检测(即房屋抗震鉴定、房屋抗震能力检测)
3、房屋完损检测(即房屋完损状况检测)
4、房屋损坏趋势检测(即工地周边房屋质量检测、房屋初始检测、房屋复试检测、基坑施工期间的房屋沉降监测)5、房屋结构和使用功能改变检测
6、房屋质量综合检测
7、危房鉴定(房屋危房检测)
8、优秀历史建筑检测、文物保护建筑检测鉴定
9、建筑工程司法鉴定
10、一房一验(住宅套内检测)
11、建筑节能检测
 

 

四.房屋质量检测内容

基于上述房屋检测中的几大类别,我司将房屋质量检测内容进行延伸,具体细分有以下几类检测内容: 
1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定 
2、文物保护建筑质量综合检测评估 
3、优秀近代建筑保护检测鉴定  
4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
5、房屋加层改造检测
6、因故停工后工程复建前检测鉴定  
7、租售前房屋质量检测评估  
8、房屋装修改造前检测鉴定 
9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定  
10、工业建筑改造前检测鉴定 
11、建筑物按照国家例行的规定进行检测鉴定  
12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工  
13、工业设备、管线抗震的可靠性鉴定 
14、地下基坑工程、轨道交通等工地周边房屋安全性评估、房屋变形监测
15、复杂结构的安全性评估、施工安全监测
16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

 

五、房屋检测报告内容

我司房屋检测中心在承接房屋检测项目前,需业主单位向房屋检测单位提供检测房屋的权属关系证明和房屋原始工程竣工图纸资料,若无法提供原始图纸资料或房屋原始建筑图与结构图不齐全的情况下,由房屋检测中心对需检测鉴定的房子进行图纸测绘。  

 

房屋图纸资料


常规房屋检测报告应包括哪些内容:
1、工程概述:委托单位名称,检测目的、检测范围和检测内容;
2、房屋检测依据
3、房屋检测仪器
4、房屋的建筑和结构概述
   4.1房屋建筑、结构概述
   4.2房屋的修缮改建历史调查
5、建筑图纸复核与测绘
   5.1当受检房屋原始建筑设计图纸资料完整时,应进行建筑图纸复核。 
   5.2当受检房屋原始建筑设计图纸资料缺失时,应对检测所需的图纸资料进行测绘。
6、房屋使用荷载调查
7、房屋变形测量(房屋倾斜测量、房屋相对高差测量、房屋主体构件变形测量)
8、房屋完损检测
9、房屋材料性能检测,如钢结构连接节点检测、房屋结构材料性能检测、混凝土材料强度检测、砌体块材材料强度检测、砂浆材料强度检测、钢材材料强度检测。
10、房屋结构材料耐久性检测,如混凝土构件保护层厚度检测、混凝土碳化深度检测、钢筋与钢材截面锈蚀率检测、木材腐朽状况检测、混凝土材料耐久性检测等。
11、房屋结构验算与分析,如房屋整体计算参数取值、结构整体验算结果。
12、房屋结构安全分析与评估
13、房屋检测结论
14、房屋检测加固建议
15、房屋检测报告附图与附表、检测鉴定人员、附件


 

房屋检测设备

企业拥有大型实验室及先进的仪器设备,特别配置了成套的现场检测设备仪器,取得了国家实验室认可证书,检测手段先进,检测项目齐全。

具体检测设备如下:

房屋检测设备
   序号

名称

规格型号

1

水准仪

NA2

2

经纬仪

TDJ2E

3

全站仪

TCR1202

4

红外测距仪

A8

5

红外测温仪

3U

6

红外成像仪

TH9260

7

超声波测厚仪

TT120

8

建筑门窗现场检测仪

XMCY1818-B1

9

铆钉拉拔仪

SW-MJ5

10

空盒压力表

DYM3

11

钢筋保护层测定仪

Profo   5

12

钢筋探测仪

PS200

13

楼板测厚仪

DJLC-A

14

渗漏寻检仪

RWS

15

钢筋锈蚀仪

DJXS-05

16

裂缝宽度测定仪

FCV-21

17

全自动回弹仪

ZC3-A

18

砂浆回弹仪

ZC5

19

测砖回弹仪

ZC4

20

混凝土回弹仪

HT225

21

贯入式砂浆强度检测仪

SJY   800B

22

非金属超声检测分析仪

DJUS-05

23

非金属超声检测分析仪

NM-4B

24

楼板测厚仪

DJLC-A

 

咨询电话:400-879-2869
常见问题
小的质量瑕疵问题
例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
比较大型的质量问题
直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
出现的房屋裂缝以及露筋等问题
此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
通常验房发现的问题
(1)非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开裂等 这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案,甚至可要求退房,不容有任何马虎。 (2)严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。 这类问题也要非常重视,一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修,否则容易陷入装修后反复维修的不利局面,一旦发生对业主影响大,损失大。 (3)对使用有影响,装修企业不会为业主维修的,如进户门,外窗等; 这类问题坚决要求维修,装修企业不会负责; (4)对装修有影响,引起装修成本增加的问题。墙面不垂直,大面积的空鼓、开裂,顶棚高低差等等。 这类问题,通常装修过程中也可以解决,但装修企业会向业主收取一定的费用,导致装修费用增加;这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修,节约装修的费用。 (5)对装修影响不大,在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修企业处理。
服务保障
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