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房屋质量检测
房屋损坏趋势检测

房屋损坏趋势检测

房屋旁边地铁施工、基坑开挖、工地施工到底有没有对自家房屋、办公楼产生损坏呢,通过对工地周边房屋进行损坏趋势检测来确定房屋受工地影响的程度如何。主要检测程序有:工地及基坑开挖前的房屋初始检测、基坑或工地施工过程中的监测、基坑开挖后对周边房屋的复测。

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检测内容
    1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
    2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
    3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
    4)相邻工程概述的调查(是否符合规范的要求);
    5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
    6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
    7)对存在的问题提出处理建议。

 

一、房屋损坏趋势检测先容
    房屋损坏趋势检测定义:是施工工地等外力因素对工地周边房屋产生质量影响,如房屋变形、房屋沉降、房屋开裂缝等问题。另外或因房屋的设计、施工、使用等内在因素作用使得房屋产生变形、裂缝、倾斜等损坏的过程。
    房屋损坏趋势检测范围:房屋受周边工地施工的影响,如工地、建地铁、建高铁等需要对房屋质量进行检测、房屋评估的建筑、需要确定房屋完损程度的建筑。
    房屋损坏趋势检测类别:工地施工前对周边房屋的初如检测、工地施工过程对周边房屋的沉降监测与倾斜监测、工地施工结束后对工地周边房屋的复测三部分。
    

房屋损坏趋势检测

二、房屋损坏趋势检测内容:


    1、——房屋初始检测:
(1)采用文字、图纸、照片或录像等方法,用于记录结构构件、设备等的损坏程度、范围和位置。
(2)在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置,每幢楼的监测点数应大于等于4个。
(3)测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值,应反复进行变形测量,最好为3次,取平均值为初始数据。
(4)根据房屋的结构特点和影响因素,制定详细的监测方案;拟定房屋变形监测的期限、频率和成果提交方式,监测时根据变化情况进行调整。
    2、——房屋损坏趋势监测
(1)每次监测,应当采用前后一致的监测方法且现场变形监测工程师需固定,监测时需记录现场周边对应的影响因素。
(2)每次监测,所使用的设备需固定,监测作业前应进行检验校正。
(3)垂直位移监测,应布设成闭合环或附合水准路线等形式。基准点需布设在现场影响区外部,并不得少于2个。
(4)水平位移监测网,可采用三角网、导线网等形式。
(5)倾斜监测,检测仪器为经纬仪。房屋结构完好的房屋倾斜监测时,基础差异沉降来推算房屋倾斜率。
(6)定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 
(7)及时分析监测数据,记录变化曲线,分析监测数据的变化,如有异常及时联系业主单位。
    3、——房屋质量复测
(1)复测应影响基本稳定后进行。
(2)采用文字、图纸、照片或录像等方法,对构件、设备等的损坏情况如损坏部位、大小、程度的原始数据做详细记录,确定房屋结构完损状况的变化。
(3)计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
(4)分析房屋损坏原因,按照国家规定的检测规范对损坏程度作评定,提出加固措施。

三、房屋检测项目:

房屋损坏检测

    倾斜、裂缝、沉降、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件、地基基础等。房屋损坏趋势检测过程:
    1、现场踏勘与房屋现状调查。
    2、房屋倾斜测量、不均匀沉降测量。
    3、现场检测,采用文字、图纸、图片记录房屋主体结构,房屋承重构件损坏部位、范围和程度。
    4、房屋结构材料力学性能检测。
    5、根据房屋损坏情况必要时建立验算模型,按房屋目前使用的荷载进行计算分析。
    6、分析房屋损坏原因。
    7、评估分析房屋损坏程度。
    我司房屋检测中心每年承接百余项类似房屋损坏趋势检测项目,且很多项目存在纠纷。在我司承接类似案例的房屋检测案例经验建议广大业主在遇到自家房子或办公楼周边有工地时,一定了解房屋与工地的距离,或者请教当地居委会进行协调。依据规范要求, 应当对工地周边建筑距离为基坑深度3倍的距离房屋进行检测鉴定。按照建设工程要求需对房屋进行初始检测、房屋监测、房屋复测,做好工地施工前后的每一步,确定新老裂缝的界限,从而很好的判定房屋质量问题的责任。

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常见问题
房屋损坏趋势检测定义
是施工工地等外力因素对工地周边房屋产生质量影响,如房屋变形、房屋沉降、房屋开裂缝等问题。另外或因房屋的设计、施工、使用等内在因素作用使得房屋产生变形、裂缝、倾斜等损坏的过程。
房屋损坏趋势检测范围
房屋受周边工地施工的影响,如工地、建地铁、建高铁等需要对房屋质量进行检测、房屋评估的建筑、需要确定房屋完损程度的建筑。
房屋损坏趋势检测类别
工地施工前对周边房屋的初如检测、工地施工过程对周边房屋的沉降监测与倾斜监测、工地施工结束后对工地周边房屋的复测三部分。
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